Nhiều cơ hội từ chính sách “kích cầu” thị trường

Dịch Covid-19 diễn biến phức tạp gây nhiều khó khăn cho thị trường nhưng cũng mở ra cơ hội để người mua BĐS có tài chính ổn định tham gia cuộc săn nhà đất. Ở thị trường thứ cấp, từ đầu tháng 8/2021 đã xuất hiện một số giao dịch cắt lỗ do nhà đầu tư chịu áp lực về lãi vay rao bán giảm giá để thu hồi vốn. Tuy nhiên, các đợt thoát hàng hiện nay chỉ dừng lại ở mức cắt lỗ kỹ thuật, chưa giảm sâu nên nhu cầu tìm mua ở thực vẫn đổ về thị trường sơ cấp, nơi nhiều chủ đầu tư mạnh tay tung ra những gói hỗ trợ hấp dẫn nhằm kích cầu mùa dịch.

Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, thời gian gần đây, thị trường xuất hiện nhiều chính sách ưu đãi không dễ gì tìm được trong giai đoạn bình thường, nếu không bị ảnh hưởng bởi Covid-19. Cụ thể, mới đây Tập đoàn BĐS An Gia triển khai chương trình "Mua nhà được Cashback", áp dụng cho dự án Westgate (Bình Chánh) – đây là chương trình ưu đãi hiếm có của chủ đầu tư này. Theo đó, khi người mua đăng ký sản phẩm thành công sẽ được CĐT hoàn 100 triệu đồng vào tài khoản. Cùng với hoàn tiền, khách mua căn hộ Westgate còn được hưởng chính sách thanh toán nhanh, chiết khấu 6% giá trị căn hộ. Đối với khách hàng thân thiết, đơn vị này cũng chiết khấu tối đa 4%.

Theo đại diện An Gia, chính sách mới ban hành sẽ giúp khách hàng, nhà đầu tư dễ dàng huy động tài chính, điều chuyển dòng tiền trong giai đoạn khó khăn hiện nay. Nếu tính toán nhanh trên một căn 2 phòng ngủ, 2 toilet có mức giá khoảng 2 tỷ đồng, người mua có thể thu lợi khoảng 300 triệu đồng ngay tại thời điểm giao dịch. Dự kiến, trong quý 4/2021, doanh nghiệp này sẽ chính thức ra mắt tháp Thames - tòa tháp cuối cùng trong 4 tòa tháp thuộc khu phức hợp Westgate.

Công ty Địa ốc Thắng Lợi tung gói trợ giá mua nhà mùa Covid-19 trị giá 100 tỷ đồng. Theo đó, chủ đầu tư sẽ chiết khấu 5% với tất cả sản phẩm nhà ở thuộc các dự án vùng ven TP.HCM như Thắng Lợi Central Hill, Youngtown Tây Bắc Sài Gòn, Galaxy Hải Sơn. Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh áp dụng chính sách giãn tiến độ và kéo dài thời gian thanh toán thành 9-12 đợt đối với Dự án Century City (Đồng Nai). Đồng thời, khách hàng sở hữu 2 sản phẩm được chiết khấu thêm 1% và sở hữu từ 3 sản phẩm trở lên sẽ được giảm thêm 2%. Masterise Homes cũng đang gây xôn xao trên thị trường BĐS thời gian qua với chương trình "Nhà đổi nhà". Khách hàng nếu dùng một BĐS khác làm tài sản đảm bảo, có thể vay tới 100% giá trị căn hộ. Đây cũng là ưu đãi hiếm gặp trên thị trường BĐS ở giai đoạn bình thường.

Mở ra thời cơ cho nhà đầu tư hậu Covid-19

Chia sẻ quan điểm về cơ hội mua nhà trong giai đoạn Covid-19, ông David Jackson, TGĐ Colliers Việt Nam phân tích, các chính sách ưu đãi mà các chủ đầu tư đáng áp dụng sẽ không dễ gì tìm được trong giai đoạn bình thường, nếu thị trường không bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19. Với các khách hàng có mức tích lũy ban đầu không quá nhiều thì những ưu đãi này nhìn chung sẽ giúp họ khá dễ thở. Chưa kể, người mua BĐS còn thảnh thơi hơn về mặt tâm lý trong giai đoạn này khi lựa chọn BĐS phù hợp, hạn chế việc bị chi phối bởi tâm lý đám đông dẫn đến các quyết định cảm tính.

Chuyên gia Colliers Việt Nam chia sẻ, việc các chủ đầu tư áp dụng nhiều chương trình hỗ trợ sẽ góp phần khiến nhiều người có nhu cầu ở thực sớm sở hữu được chốn an cư mơ ước. Các chính sách này cũng sẽ góp phần giúp tâm lý thị trường tốt hơn sau một quãng thời gian khá "ảm đạm" do ảnh hưởng kéo dài của đại dịch và là cơ hội để người mua xuống tiền.

Cùng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, bối cảnh dịch bệnh là thời điểm nhà đầu tư có cơ hội tìm được BĐS giá hợp lý. Thị trường đang ở thời điểm của người mua thực và nhà đầu tư vốn mạnh, động thái chiết khấu, thanh toán ưu đãi của nhiều chủ đầu tư cho thấy thị trường đã thay đổi chính sách, tái định vị sản phẩm và mở ra cơ hội cho người mua. Theo đó, với nhà đầu tư "cá mập" có dòng tài chính ổn định hướng đến đầu tư trong trung, dài hạn thì đây là cơ hội hiếm có, chỉ xuất hiện ở thời điểm dịch bệnh kéo dài.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, P.TGĐ Batdongsan.com.vn, nhu cầu đầu tư tại Việt Nam rất lớn, trong đó 2 kênh được yêu thích nhất là chứng khoán và BĐS. Dù dịch Covid-19, mức độ quan tâm của người mua đến thị trường BĐS vẫn còn rất lớn. Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm tới BĐS luôn tăng mạnh sau mỗi đợt Covid-19. Cụ thể, sau đợt dịch đợt 1, mức độ quan tâm tới thị trường tăng 306%, sau đợt 2 tăng 62% và sau đợt 3 tăng mạnh tới 378%. Trong khi đó, mặt bằng giá căn hộ vẫn tiếp tục tăng do nhu cầu ở thực lớn và nguồn cung khan hiếm. Riêng trong tháng 8/2021, giá căn hộ tại TP.HCM vẫn tăng 9% so với cùng kỳ. Mặt khác, nhiều ngân hàng thông báo giảm lãi suất cho vay đưa mặt bằng lãi suất về mức 4% một năm - mức thấp nhất trong vòng hai năm qua. Thậm chí, một số ngân hàng còn giảm lãi suất huy động tiết kiệm thêm 0,1-0,2% đang khiến dòng vốn ngầm trở lại thị trường BĐS. Với nhà đầu tư BĐS, đây chính là thời cơ tốt để mua vào.

Bàn về loại hình BĐS được ưu tiên trong giai đoạn hiện nay, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Việt Nam cho rằng, phân khúc căn hộ sẽ chiếm ưu thế. Tính riêng tháng 8/2021, TP.HCM dù chỉ ghi nhận 2 dự án căn hộ mở bán nhưng lượng tiêu thụ đạt gần 90%, tăng gấp 4,9 lần so với tháng trước và bằng 88% lượng tiêu thụ cùng kỳ năm 2020. Động thái này cho thấy, thị trường vẫn đang hấp thụ vô cùng tốt và nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM vẫn rất cao. Ông Nguyễn Hoàng nhận định, từ nay đến cuối năm 2021, nếu dịch bệnh được kiểm soát trong tháng 10, giá nhà sẽ tăng 5% so với cùng kỳ, trường hợp dịch kéo dài, giá nhà vẫn tăng 4%. Nếu có cơ hội, người mua nên mạnh dạn mua căn hộ và chọn những dự án có giá tốt, chủ đầu tư tốt, đặc biệt là quản lý tốt.